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买二手房，原房主的物业费、水电费欠缴由谁承担？先给结论：在没有特别约定的前提下，过户 / 交房前的物业费、水电费，法律上都归原房主承担；过户 / 交房之后的，由你承担。下面分三块说清楚：法律原则、实05-20 -
二手房看房时，哪些细节能判断房屋的真实质量？二手房看房必查细节，一眼辨房屋真实质量一、墙体 & 顶面（最直观隐患）墙面水渍霉斑：天花板、墙角、窗边发黑渗水，大概率顶楼漏水 / 外墙渗水05-20 -
如何判断二手房是否存在“隐形抵押”或多次抵押？判断二手房是否存在隐形抵押或多次抵押，核心是不信口头承诺、不看旧证、只查官方不动产登记簿（产调），并结合征信、合同、资金、行为细节交叉验证。一、先分清：05-19 -
二手房买卖中，户口迁不出去有什么后果？二手房买卖中，若原房主户口无法迁出，核心后果集中在落户受阻、学区占用、房屋贬值、拆迁 / 债务纠纷、维权困难五大方面，且法院不能强制迁户，只能追究违约金。05-19 -
买二手房“满二唯一”和“满五唯一”税费差多少？满二唯一 vs 满五唯一，差别只在「个人所得税」—— 满五唯一免个税，满二唯一不免。增值税两者全免。一、先明确两个概念（全国统一）满二唯一：房产证05-18 -
购买商业公寓（40年产权）与住宅有哪些根本区别？40 年商业公寓（商办）与 70 年住宅的根本区别，核心在于土地性质不同，导致产权、落户、贷款、成本、交易、居住体验全方面差异。一、产权与土地性质（最根05-18
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